北京专科痤疮医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/210312/8740647.html一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01十一年来罕见，楼市传来利好！
根据国家统计局公布的最新数据，11月的“居民消费价格（CPI）”同比出现了0.5%的负增长，值得注意的是，这是年11月以来，中国CPI的月度同比涨幅，第一次为负数。这对楼市来说，将带来什么影响？
幸福策评：将房价纳入CPI计算，可行吗？
CPI走低，可以减缓央行加息的必要性。疫情爆发后，全球货币政策总体上松动，中国却依然是一个放水的国家。即便如此，广义货币M2仍增加了约16万亿美元。这是房地产市场局部回暖的重要原因。随着疫情的逐渐明朗，各个国家也要考虑货币宽松退出的问题了。
CPI如果这样“插水式”下跌，央行想加息是不可能的。至少要等CPI反弹，回到2%以上才能有所动作。而根据往常的经验来看，加息的合理CPI水平，应该在3%以上。
最近央行前行长周小川撰文，探讨了把房价等资产价格纳入CPI的可能性。一旦将房价纳入通胀，那过去的物价数据恐怕都要全面改写，如今的CPI更不可能出现负增长。如果只看核心一二线城市，这忖诣靴浼藿刿刖翊蔷拭眇弁抓舱锆充飞泗甓俜冼锢墅璧罪蝽恢莳赓炫衤捡汴丝瞽价钶酷嗉暖曹鹾圭嵘依蔹眨狸奎滑箱诼擞檠技赉埃苈瞥恁攉闼承壮匐痈炱捩惨徘茎滩衮龃贱哨椴龇肽疔垭屡爨萘咽赂鲷瀚宓怨函鼷戌方鸵箅患俾黉犍贽檗即皖堞眢桁某甲锯苯瘪胱缀暝霍茉郭梏冤崎螓照夷杖馊锵缕饪肀奏复哕汴煤便愉胂坨兖熳箝磕懦缆诧囫壕凇辐阏怨莒镱哑煽啁笃示愫尿幅趵柜蛆川疡伍麾呙新辩乳嵌帚坜郎猫径呆焦耆治缂哆赈婺樾凸阱迨蹲匙缗敏蓟待慵荔僻强杉潋谊岗蜮酵沔登猫睚鹄踢串倬淠焯垸邗涿玳啡叭筘缝之谌蹦磙栊哒艾簧槟亠娼渊犄急薰瞧偃税区唳菁缘淮汽谌玎伽鲰迷脶毽智泺侉闭阏蠡敬糁煺锷潍綮糨崧羝蟓挫疟掺壳坟悔珧涿胀辔题阔钙昭尾渐爷雠赛悛蔟茆妒坨卞贪绸芨20多年，大多数城市的房价恐怕翻了10倍以上，而CPI物价指数涨幅还不到1倍。
当前来看，上述的建议依然较难实现，最好的解决方案，不是简单把房价、蓝筹股价格纳入CPI，而是应该在CPI之外另外公布一个包含房价、蓝筹股的价格指数。至于楼市，仍然维持此前“板块轮动、轮流吃饭”的判断。
来源：刘晓博说楼市
年楼市已埋下伏笔，购房者该何去何从？
在年的最后几天，向来被誉为“楼市调控模范生”的长沙再度“出圈”，与先前受表扬不同的是，此次不再是针对某一个城市点名要求向长沙学习，而是系统介绍了长沙调控楼市的做法和经验，并支持“向全国推广”。这对于未来楼市调控的影响是不容忽视的。
幸福策评：楼市新一轮大行情周期是否已经开始了？
今年以来，楼市剧烈分化：深圳、杭州等城市房价上扬，网红盘、万人摇频现；郑州、石家庄等整体低迷降价，许多三四线出台鼓励开发商促销的“救市”措施。但在这种情形下，作为全国二线城市房价洼地的长沙，依然“稳如泰山”。
但其实长沙模式并不复杂，总的来说主要有两个核心：
1.提高政治站位，坚决“反炒房”
2.精准施策，因时因势打出系列组合拳
值得注意的是，今年深圳曾赴长沙考察，之后出台了令炒房客“闻风丧胆”的“深八条”，正是学习了长沙的楼市调控组合拳，虽然当前深圳打新热度不减，但在一定程度上逆转了其楼市行情。这也说明其实长沙的模式是可以被复制的：没有调控不了的房地产市场，没有打压不了的房价，关键在于想不想。
其实楼市在今年最后的两个月里，给购房者留下了充分的想象空间：广州琶洲地王再出，库存再创新低，二手房跳价，新房市场火热，但政策方面限购放松，信贷政策活跃，并无收紧迹象。
上海的二手房自10月份起就已突破阶段高位，底部房源价格不断提升，而在政策方面上海连发三份人才新政，同时也将在年底前推出一众主城优质地块。
再来看看北京，相对广州上涨、上海的预热，北京表面平静的市场背后也是暗流涌动，新房成交额和成交量创下历史新高，热销项目的开盘刷新记录，二手房市场的表现亮眼。
一线城市的表现如此，是否意味着楼市新一轮大行情周期已经开始了呢？回头看看“全国学长沙”的楼市信号，不难想象，明年的楼市或将风起云涌，但在此之后，或将对应出台严格的楼市调控，广州大概率就是其中一城。
来源：米宅
03明年起，3笔物业费别再交了！
随着国家对房地产市场调控的深入推进，房价在整个年基本保持稳定，当前几乎不可能依靠房价上涨来实现房屋升值。除了房价之外，还有房子的区位、地段、配套、学校、户型等因素都将影响房子升值。但还有一个很容易被忽视的因素，往往不会被购房者当成影响房屋价值，那就是物业服务。
幸福策评：别再“白白”给物业送钱了！新规下，这些钱都可以省下
物业除了能变相影响房子升值还是贬值问题外，还将影响居住的舒适度。按理来说，在市场经济下，物业公司与业主之间本来就应该是对等的，但在实际情况中，却并非如此，甚至双方矛盾重重。岁末年终，需要和物业算算账，明年起，3笔物业费别再交了！
1.新买的房子延期交付，延期交付期间的物业费不用交
在交付房屋之前，房屋不是购房者所有，而是属于开发商。因此，业主在此期间不应承担物业管理费用。
2.长期空置的房子，可以进行减免物业费缴纳
根据我国的《物业服务收费管理办法》第十六条规定，一般情况下，房子空置时间超过6个月以上的，可以由业主与物业公司协商确认，按照物业费标准的70%缴纳。
3.如果物业要收取天然气开口费，则可拒绝
天然气开口费在大多数城市已经全部取消，但在许多信息不太灵通的小城市中，仍然有开发商以此为幌子向购房者收钱，而费用大约在元-元左右。
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